公摊面积是每户平分吗?业主有权向开发商索取公摊数据吗

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公摊面积的大小,对业主的利益影响很大。因为现在销售价格和物管费收取都是按照建筑面积,公摊面积越大价格、收费就越高,而业主的套内面积、有效使用面积就相应变小。但是公摊面积太小,其实对业主也不利。

公摊面积是每户平分吗?

公摊面积是同一幢楼的每户平分。公摊系数=公用建筑面积(即分摊面积)/套内建筑面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。公摊是15%的话,那每层每户的公摊都是15%。

业主有权向开发商索取公摊数据吗

可以。商品房公摊面积的计算规则和成果不是由开发商制定和完成的。公摊面积的计算规则是国家建设部颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》;计算依据是商品房竣工测绘成果,商品房竣工测绘成果是由有资质的测绘部门进行测绘和计算完成,通常是由所在城市规划部门下属的测绘院来完成。

公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、共用墙体等。

业主如果对自己购买的商品房公摊面积计算有异议,可以要求开发商提供《商品房竣工测绘成果》和《商品房确权测绘成果》复印件。如果业主已取得该商品房的不动产证书,可以凭不动产证书到不动产登记部门查阅。

商品房业主要求开发商提供所购买商品房公摊面积计算的有关法律文书是法律赋予的权利。

步梯房算洋房吗

步梯房不是洋房,步梯房和洋房不是一个概念,步梯房是指没有电梯只有楼梯的房子,一般楼层不高。洋房这是一种住宅结构,指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空,装修具有明显西方风格。也就是说两者会有交集,步梯洋房还是比较常见的,但与之相对的,现在还存在很多的电梯洋房。

菲克力
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